上海：“降价换量”难改楼市疲态
在长甲、龙湖、绿地等企业第一轮大幅度降价营销潮之后，上海商品住宅市场成交再次回落。据中国房产信息集团CRIC数据显示，上周(10.31-11.6)上海商品住宅市场的供应量、成交量双双降至10万平方米以下。
在楼市供应方面，上周只有两个项目推出共计9.71万平方米的新房源，环比前周少供应了9%；成交量仅有9.36万平方米，环比前周减少了32%；上周成交均价大涨了4217元/平方米，涨至23630元/平方米，涨幅达21.7%。
降价效果未达预期
时值月初，再加上部分降价幅度较大的项目集中签约基本完成，这是造成上周成交下降的主要原因。上周周成交冠*正是曾因降价造成前期业主集中投诉的中海御景熙岸，恢复签后，该项目集中成交162套，占成交面积十强销售总套数的4成之多。位于宝山的香逸湾前期售价高达2.2万元，目前给出相当于七七折的优惠力度，也只换来50套的成交业绩，位于排行榜第二。其余多数十强项目，只有20套左右的成交量。
由此可见，目前市场上的购买力十分有限。中国房产信息集团分析师薛建雄认为，由于降价带来的市场冲击，并未很好持续。从前两周几个大幅降价的项目成交数据来看，其销量并未达到预期效果。由于贷款收紧，目前购房首付要提升至五成，才有可能通过银行贷款的审批。购房门槛提高，将一部分购房者拦在市场之外，即便部分房企推出优惠措施，仍难推高成交量。在一轮降价潮释放了部分购买力之后，市场成交量继续走低。
二手房价格拐点渐近
二手房方面，虽然9月份二手房房东面对降价压力表现消极，但经历了10月初个别新盘大幅促销冲击后，外围区域“一、二手房价倒挂”现象增多。10月底、11月初，二手房东报价信心明显松动，出售意愿增强，近期纷纷下调报价。
据上海中原地产浦东康桥分行、嘉定新城分行、闵行金平分行等反映，最近一到两周内，板块内二手房挂牌量均有所上升，可选择的楼层范围较之前也有所扩大。更多业主的挂牌价格也比先前更“随行就市”，议价空间不断放大，局部已经开始突破10%，但买家回应仍不积极。
上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，虽然卖家已经忍痛割肉，但不少买家认为价格仍有下调空间，这种预期也会增大后市价格下行的压力。总体来说，这种降价的势头已经由个案带动形成一定氛围，进一步松动议价存在很大空间，二手房价的拐点正渐行渐近。但同时也应注意到，二手房的这种降价，并不是无止境的。( 晏秋秋 实习生 朱超)
